Vuoi scattare foto immobiliari belle e accattivanti?
Sei nel posto giusto.
La fotografia immobiliare può sembrare difficile e persino ad alta pressione, ma con un po' di esperienza puoi iniziare subito a creare immagini eccezionali.
Ho passato molto tempo a imparare i dettagli della fotografia immobiliare e della casa e oggi vorrei trasmetterti questa conoscenza. Quindi, se sei pronto per imparare a fotografare le case come un professionista, allora tuffiamoci, iniziando con:
Fotografia immobiliare:attrezzatura fotografica fondamentale
Per iniziare con la fotografia immobiliare, avrai bisogno di alcuni elementi di base:
- Una fotocamera
- Un obiettivo grandangolare
- Un treppiede
La tua fotocamera dovrebbe consentirti di aggiungere un cavo di rilascio, un flash, obiettivi diversi e trigger wireless. Per le fotocamere con sensore ritagliato, un obiettivo di circa 10-22 mm o 12-24 mm è perfetto e per le fotocamere con sensore full frame, un obiettivo di circa 16-35 mm farà il lavoro.
Le lenti tilt-shift aiutano a evitare la convergenza di linee verticali come i bordi delle pareti e i telai delle porte. Sono disponibili una manciata di obiettivi tilt-shift, ma sebbene questi obiettivi siano meravigliosi da usare, hanno una lunghezza focale fissa. Quindi, se hai bisogno di maggiore flessibilità, un obiettivo zoom 16-35 mm è un'ottima alternativa (o compagno) a un obiettivo tilt-shift.
Questa immagine mostra linee verticali divergenti dall'utilizzo di un obiettivo da 16-35 mm inclinato verso il basso per aggiungere primo piano e ridurre al minimo il soffitto.
Ora, le tecniche di ripresa immobiliare possono diventare piuttosto complesse, dalla fusione dell'esposizione e HDR al flash wireless e al light painting con esposizioni multiple. Indipendentemente dal tuo stile di scatto, la fotocamera non deve essere spostata (per garantire l'allineamento dell'immagine di esposizioni multiple) e l'autoscatto, un cavo di rilascio o un grilletto wireless aiutano a garantire zero movimenti della fotocamera. Alcune app attiveranno anche la fotocamera e forniranno un'anteprima della foto sul tuo smartphone o tablet.
La migliore illuminazione per foto di immobili in esterni
La prima immagine che un potenziale acquirente (di solito) vede quando esamina le proprietà online è una foto dell'esterno, quindi devi cattura un bellissimo scatto all'aperto. Gran parte di questo è l'illuminazione, quindi dovrai scegliere con attenzione l'ora del giorno e la qualità della luce.
Ma quale tipo di illuminazione è la migliore per la fotografia immobiliare?
La maggior parte delle fotografie in esterni beneficia dell'illuminazione all'inizio e alla fine della giornata, quando la luce è morbida e dorata. Anche la direzione del sole è importante, quindi ti consigliamo di utilizzare un'app come PhotoPills per determinare la posizione del sole prima del servizio fotografico. In generale, mira a fotografare con la luce che colpisce la parte anteriore della casa, in questo modo:
In inverno, alcune case esposte a sud non hanno mai il sole che colpisce la parte anteriore della casa. In tali situazioni, consiglio vivamente di tenere il sole alle spalle, anche se ciò significa riprendere la casa da un'angolazione.
Se non ti piace il risultato che ottieni con la luce del mattino o del pomeriggio, potresti prendere in considerazione la possibilità di scattare in una giornata nuvolosa. I cieli nuvolosi possono eliminare i problemi con la posizione del sole, ma parlane prima con il tuo cliente, perché i cieli bianchi possono ridurre l'impatto di un'immagine esterna altrimenti eccezionale.
Inoltre, se stai lottando per trovare un buon momento per scattare durante il giorno, hai un'altra opzione:
La tecnica crepuscolo/buio, che ti dà foto come questa:
Basta andare a casa verso il tramonto e scegliere l'angolazione migliore per mostrare la casa, ignorando la luce ambientale. Accendi tutte le luci o addirittura aggiungi luci alle stanze; quindi attendere fino a dopo il tramonto, quando l'esposizione del cielo bilancia l'esposizione delle luci della stanza. È allora che puoi creare una bellissima immagine di livello professionale!
Iniziare con la fotografia di interni:composizione
Dopo aver scattato degli splendidi scatti in esterni, dovrai continuare con le foto degli interni degli immobili. Può essere noioso, ma è essenziale che affronti il compito con attenzione.
Le case sono di tutte le forme, dimensioni, stili e condizioni. Vuoi che la casa sia il più bella possibile, quindi ti consiglio di inviare ai tuoi clienti un elenco di attività per preparare la casa prima della sessione fotografica.
Una volta arrivato, fotografa le stanze principali:il soggiorno, la cucina, la zona pranzo, la camera da letto principale e il bagno padronale, che sono tutte stanze "da fotografare". Potrebbero esserci anche una biblioteca, un ufficio, un'ampia cabina armadio e altro ancora. Il cliente può spesso dirti ciò che ritiene importante; non aver paura di chiedere.
Il bagno padronale!
Una volta che sei entrato in una stanza e ti stai preparando a scattare una foto, cerca la prospettiva migliore. Mi piace usare gli elementi interni – mobili, finestre e disposizione delle stanze – per creare un flusso visivo. In genere cerco di evitare di includere un elemento di grandi dimensioni in primo piano che impedisca all'occhio di fluire attraverso la stanza.
Questa è la prima foto di prova che ho fatto di questa stanza. La sedia in primo piano ha bloccato il flusso!
Ruotando la sedia e abbassando leggermente l'altezza della telecamera, l'occhio scorre più facilmente nella stanza. (Questa immagine ha anche le linee verticali corrette.)
Suggerimento per la composizione dei tasti:prendi le verticali giuste
Nella fotografia di interni c'è un ampio accordo tra clienti e fotografi:i verticali devono essere corretti! La maggior parte degli interni presenta molte verticali, inclusi bordi e angoli di pareti, telai di porte e finestre, e questi bordi devono essere veramente verticali . Gli obiettivi grandangolari che non sono livellati (ad esempio, sono leggermente inclinati verso l'alto verso il soffitto o verso il basso verso il pavimento) faranno convergere o divergere i bordi verticali e non appariranno più dritti .
Se utilizzi un obiettivo tilt-shift, il problema viene risolto immediatamente, ma non a tutti piacciono gli obiettivi TS. Allora cosa fai? Come evitare che le verticali convergenti e divergenti rovinino le tue foto?
Un approccio comune è quello di livellare la telecamera, ovvero assicurarsi che non si inclini verso l'alto o verso il basso, perché una telecamera perfettamente livellata registrerà verticali diritte. Sebbene questa sia una soluzione semplice, non sempre offre le migliori composizioni; una telecamera orizzontale all'altezza del torace può tagliare i soggetti in primo piano come i mobili nella parte inferiore e lasciare troppo soffitto nella parte superiore. Abbassare l'altezza della fotocamera migliorerà questo problema, ma quanto puoi andare in basso e avere comunque una foto efficace?
Questa immagine di uno dei miei studenti del corso online, Simone Brogini, illustra questo punto. La sua fotocamera è alta fino al petto ed è livellata per evitare verticali divergenti. Ma i mobili in primo piano sono tagliati e c'è troppo soffitto che manca di interesse.
Simone ha anche scattato questa immagine della camera da letto allo stesso modo. Sembra abbastanza buono, ma gli ho consigliato ancora una volta che l'altezza della telecamera potrebbe essere un po' troppo alta, poiché il letto e i mobili occupano solo circa 1/3 del telaio e il muro e le finestre usano 2/3 del telaio.
Allora, qual è l'altezza perfetta della fotocamera? Ci sono molte opinioni. Alcuni suggeriscono l'altezza del torace mentre altri suggeriscono l'altezza della maniglia della porta o addirittura inferiore. Preferisco l'altezza del torace o la chiusura e correggo anche le linee verticali utilizzando altri metodi, come un obiettivo tilt-shift o lo strumento di correzione dell'obiettivo in Photoshop (o Lightroom).
Questa immagine mostra la potenza dello strumento di correzione dell'obiettivo. Il letto e i mobili coprono 2/3 della struttura e offrono una visuale più ampia della stanza, inoltre le verticali sono dritte!
Impostazioni per la fotografia immobiliare:come ottenere l'esposizione perfetta
Esporre gli elementi interni può essere impegnativo, perché stai bilanciando la luce brillante delle finestre con interni più scuri.
Puoi affrontare questo contrasto in molti modi; uno è scattare quando i livelli di luce esterna sono più bassi, come durante o dopo il tramonto, o in una giornata nuvolosa. L'accensione di ogni luce all'interno aumenta la luminosità interna e, se la luminosità esterna è inferiore, un file RAW può spesso catturare la scena in un fotogramma. In alternativa, puoi scattare una serie di immagini a forcella, quindi fonderle insieme in fase di post-elaborazione.
In una giornata luminosa e soleggiata, la stanza ha un soffitto scuro, un pavimento scuro, bagliori della finestra e punti caldi con troppo contrasto per una cattura.
In una giornata nuvolosa, l'esposizione interna è abbastanza buona, così come l'esposizione delle finestre.
Anche in situazioni di illuminazione a basso contrasto, ti consiglio di fare qualche scatto in più per assicurarti di avere tutte le esposizioni necessarie per un'ottima immagine. Innanzitutto, determina la tua esposizione di base, l'immagine che ha la maggior parte dei dati centrati nell'istogramma. Quindi parentesi in incrementi di uno stop di esposizioni varie. Potresti non aver bisogno di queste immagini extra, ma se la gamma dinamica della scena risulta essere eccessiva, possono davvero salvare la giornata (cioè puoi fonderle in un'ottima immagine finale!).
Fotografia immobiliare:illuminazione di interni
Mentre alcuni fotografi immobiliari si attengono all'illuminazione ambientale, proprio come un ritratto finemente illuminato, gli interni possono trarre grandi vantaggi da un'illuminazione esterna progettata con cura. Il bracketing e la fusione possono gestire il contrasto della scena ma non possono creare luci e ombre in aree prive di luce direzionale e, se hai un mobile scuro contro una parete scura, ad esempio, l'aggiunta di luce supplementare può far risaltare i dettagli tanto necessari.
La maggior parte degli interni ha due sorgenti luminose:la luce della finestra e le luci interne. È possibile aggiungere luci continue o utilizzare strobo/flash. Personalmente, consiglio flash o flash, che offrono flessibilità nell'illuminazione degli interni.
Prima di addentrarmi nelle basi dell'illuminazione per interni, vorrei sottolineare il suo scopo:mettere in risalto i dettagli, bilanciare l'effetto di illuminazione generale, evitare di distrarre i punti scuri ed enfatizzare le parti chiave della scena. Pensa sempre in termini di cosa nasconde l'illuminazione ambientale e cosa rivelerà l'illuminazione del tuo studio.
Ora, i fotografi che scattano per architetti o riviste spesso hanno tutto il tempo per fotografare una proprietà con tecniche di illuminazione finemente realizzate, ma il tempo di un fotografo immobiliare è solitamente limitato, il che rende il flash lo strumento perfetto. Puoi padroneggiare l'effetto di bilanciamento dell'utilizzo del flash diretto sulla fotocamera per riempire una scena, oppure puoi far rimbalzare il flash sulla fotocamera per ottenere ottimi risultati.
Sentiti libero di fare uno scatto di prova senza flash, quindi rivedi l'immagine sul tuo LCD e determina le aree che richiedono luce di riempimento. Questo è quello che ho fatto per la scena qui sotto:
Qui l'unica luce proveniva da una finestra a sinistra e dagli infissi a soffitto, lasciando zone scure davanti.
L'aggiunta del flash riflesso, tenuto in mano appena a destra della fotocamera, riempiva efficacemente le aree più scure.
Sono anche popolari le configurazioni wireless multi-flash che consentono di posizionare il flash in una stanza per un'illuminazione di stile. Oh, e potresti provare l'approccio della pittura leggera, in cui le aree vengono illuminate selettivamente su diverse esposizioni, quindi tutte le esposizioni vengono unite in post-elaborazione.
Questa immagine utilizza il light painting per un risultato equilibrato e dettagliato.
A proposito, devi essere consapevole delle temperature di colore dell'illuminazione e del bilanciamento del colore, che possono diventare un problema quando l'illuminazione interna (da studio o altro) viene combinata con l'illuminazione ambientale esterna.
Quando hai una luce mista, come la luce della finestra color luce del giorno insieme a plafoniere color tungsteno, e poi inserisci una luce fluorescente da cucina, ti ritroverai con una tavolozza di diversi colori di luce nella tua immagine. Le pareti più vicine alle finestre saranno blu mentre le pareti più vicine alle plafoniere al tungsteno saranno color ambra e il soffitto della cucina avrà una sfumatura verde.
Ecco un'immagine con illuminazione mista:
C'è una dominante blu intorno alla finestra e sul pavimento a sinistra.
Quindi cosa fai con l'illuminazione mista? Due cose:
- Lavora il più possibile per ridurre al minimo l'illuminazione mista facendo corrispondere i colori delle luci dello studio alle luci della scena.
- Utilizza le regolazioni del colore selettive in Lightroom, Photoshop o un altro problema di post-elaborazione per neutralizzare le dominanti di colore indesiderate a posteriori.
Ecco una versione corretta dell'immagine precedente:
L'immagine finale mostra la correzione del colore, le verticali corrette e la rimozione del riflesso della finestra.
Fornire al cliente le immagini finali
Dopo aver fotografato la casa e fatto il post-processing necessario, dovrai consegnare i file immagine. I clienti di solito richiedono file a bassa risoluzione per il Web e file ad alta risoluzione per la pubblicazione su carta.
Assicurati di salvare i tuoi file nel formato e nella dimensione di file appropriati per l'uso previsto. La maggior parte dei servizi di quotazione online specifica i formati accettati e le dimensioni accettabili. Utilizzo file JPEG a bassa risoluzione e file TIFF ad alta risoluzione, quindi effettuo una consegna finale delle immagini tramite Dropbox o un servizio online comparabile.
Fotografia immobiliare:ultime parole
Ora che hai finito questo articolo, sei pronto per scattare alcune foto immobiliari! Ecco alcuni elementi da ricordare prima di partire per la tua prima casa:
- Non stai fotografando per te stesso; stai fotografando per clienti che si aspettano un lavoro di qualità professionale.
- Non avere tutta l'attrezzatura migliore; acquista solo ciò che è necessario per svolgere bene il lavoro.
- Padroneggia il lato creativo della fotografia, come angoli, prospettive e composizione.
- Padroneggia il lato tecnico della fotografia, come esposizione, HDR, illuminazione supplementare, corrispondenza dei colori e fusione dell'esposizione.
- Fai attenzione quando elabora le immagini immobiliari; non travisare la proprietà.
E soprattutto divertiti!