La caccia alla casa sta diventando più conveniente, tutto grazie allo streaming live. Sempre più agenti immobiliari utilizzano il power live streaming per ospitare “open house virtuali”. Gli agenti immobiliari vanno in diretta su Facebook e Periscope mentre portano il loro pubblico online in un tour guidato dello spazio, mostrando ogni dettaglio e rispondendo alle domande al volo.
Come funziona
Un agente stabilisce un orario per andare in diretta e lo annuncia ai propri follower sui social media. Vanno in diretta a quell'ora, camminando attraverso la proprietà, spazio dopo spazio. Alcuni agenti immobiliari fanno persino una baldoria in diretta streaming, mostrando 5 o 10 proprietà durante il giorno. Altri eventi open house combinano sia i visitatori fisici che quelli virtuali dal flusso online. Guardare i potenziali acquirenti in giro crea uno speciale senso di urgenza e competizione per il pubblico online (un effetto che gli agenti amano davvero).
Perché ospitare un open house virtuale?
Gli studi hanno mostrato un aumento dell'interesse del 403 percento quando la tua casa ha un video allegato e non solo una presentazione. È un ottimo strumento per gli agenti immobiliari, senza dubbio, ma è anche molto utile per gli acquirenti.
Risparmia tempo per tutti
Il pubblico si sintonizza comodamente da casa, interagendo con l'agente in tempo reale. Non tutti gli spettatori dell'open house virtuale potrebbero essere pronti per l'acquisto oggi, ma tutti hanno ancora la possibilità di guardarsi intorno senza obblighi. Gli agenti immobiliari coprono tutto, dai prezzi al quartiere, a come è il padrone di casa. Sono in grado di mostrare l'immobile a più persone contemporaneamente, risparmiando così tempo (e denaro) per tutti.
Acquisisci lead
Oltre il 50% degli acquirenti trova la propria casa online e di questi il 90% utilizzava ancora un agente per effettuare l'acquisto. Un open house virtuale è un'opportunità per l'agente di acquisire contatti tramite Mi piace e commenti. Anche se non scelgono questa particolare inserzione, l'agente sa che sono potenziali acquirenti.
Genera contenuti aggiuntivi con il minimo sforzo
Al termine del live streaming, il video virtuale dell'open house diventa contenuto on-demand, che può quindi essere condiviso, scaricato, modificato e riproposto. L'agente ora ha un video del tour della casa che può condividere su Instagram, YouTube, Facebook o persino e-mail.
Crea fiducia con il pubblico
Questa è anche una perfetta opportunità di auto-marketing per l'agente. Possono presentarsi ai potenziali acquirenti e far crescere il loro marchio personale. I potenziali acquirenti, invece, conoscono l'agente prima ancora di incontrarlo. Gli agenti sono incoraggiati a mostrare la loro personalità davanti alla telecamera, essere memorabili e, soprattutto, essere onesti e portare valore al pubblico.
Come dice un esperto di marketing immobiliare Marki Lemons-Ryhal:
Facebook Live Open House per agenti immobiliari
Interagendo con il pubblico, rispondendo onestamente alle domande ed essendo reali, gli agenti creano credibilità e stabiliscono relazioni con potenziali acquirenti (che non hanno nemmeno incontrato!).
Come trasmettere in live streaming un open house virtuale
Trasmetti in diretta da uno smartphone
Ci sono molti ottimi articoli che contengono idee per lo streaming live di immobili, ma richiedono una buona esecuzione per avere successo. La maggior parte degli agenti utilizza i propri smartphone o tablet per lo streaming su Facebook Live o Periscope. Queste due piattaforme funzionano al meglio per gli open house virtuali perché promuovono l'urgenza e l'immediatezza. L'algoritmo di Facebook porta il video in diretta in cima al feed, quindi ha maggiori possibilità di essere visualizzato. Tuttavia, trasmettere in diretta da uno smartphone non garantisce la migliore qualità dell'immagine.
Ad esempio, anche se il contenuto di questo live streaming dell'agente Zac McHardy è buono, la qualità dello streaming su smartphone non è sempre ottima.
Aumenta la qualità del tuo live streaming
Sebbene andare in diretta con uno smartphone sia conveniente, aumentare il valore della produzione di un open house virtuale può distinguere l'agente immobiliare dalla concorrenza. Immagina l'immagine da un obiettivo grandangolare su una bella fotocamera (potresti persino catturare quella delicata luce del mattino attraverso le tende di tulle)! E non dimenticare il suono:anche un buon microfono potrebbe fare un'enorme differenza. Piccoli dettagli come questo potrebbero aiutare a creare un'impressione buona e duratura.
Trasmetti in streaming utilizzando un semplice codificatore
Per aumentare il loro gioco in live streaming, gli agenti immobiliari potrebbero voler investire in alcune attrezzature da studio di base. Ciò potrebbe includere alcune luci video, una bella fotocamera su un treppiede e un buon microfono. Per trasmettere in diretta su Facebook, un semplice codificatore come Webcaster X2 è perfetto. È in grado di trasmettere in streaming su Facebook o YouTube da qualsiasi fotocamera di alta qualità con uscita HDMI. E con la funzionalità multistreaming Switchboard Live aggiunta di recente, ora puoi trasmettere in streaming simultaneamente su Facebook, YouTube, Periscope e altro ancora. 
Naturalmente, l'agente immobiliare dovrà testare in anticipo la velocità di Internet nel luogo. Molto probabilmente dovranno utilizzare un hotspot Wi-Fi dal proprio telefono o qualcosa come un modem LTE. Assicurati di eseguire un test attraverso l'intero spazio per assicurarti che non ci siano zone morte. Se sei interessato a saperne di più, consulta il nostro articolo su come passare al mobile con Webcaster X2. Dai un'occhiata anche a questo rig mobile che abbiamo creato di recente, è perfetto per lo streaming di un open house virtuale.
Vai oltre
Gli agenti immobiliari che vogliono andare al di là di tutte le aspettative potrebbero prendere in considerazione l'idea di acquistare due o tre telecamere e di installarle in diverse parti della casa e di passare da una vista all'altra durante il live streaming. Per un live streaming del genere, uno studio di produzione all-in-one come Pearl Mini potrebbe essere la strada da percorrere. Pearl Mini consente fino a 3 connessioni di telecamere e il passaggio da una all'altra, layout, titoli di base e multistreaming. Potresti trasformare un open house virtuale in un emozionante episodio dal vivo di Million Dollar Listing!
BONUS! List it Live è uno spettacolo dal vivo settimanale su Facebook che consente agli agenti immobiliari di mostrare le loro proprietà con immagini e rispondere alle domande dal vivo. Questo programma va in onda ogni settimana utilizzando Webcaster X2.
Ultima parola
Si scopre che lo streaming live è un ottimo strumento per capovolgere le case. I tour virtuali dell'open house fanno risparmiare molto tempo sia all'agente che all'acquirente. Consentono inoltre all'agente di acquisire contatti, creare nuovi contenuti e costruire il proprio marchio. Per quegli agenti, che non hanno ancora provato a ospitare un open house virtuale, lo fai davvero. E se stai cercando di acquistare una casa, partecipa sicuramente a tour virtuali di case aperte per risparmiare tempo, guardarti intorno e raccogliere molte informazioni preziose.