Come entrare nella fotografia immobiliare e sbloccare un nuovo mercato

La fotografia immobiliare sembra opprimente? Non preoccuparti, ti pensiamo noi!

Trova una casa nella fotografia immobiliare e inizia a diventare un fotografo immobiliare con questi suggerimenti!

Poiché sempre più persone acquistano case online, un fotografo immobiliare di talento può essere la migliore arma segreta di un agente immobiliare. Ottieni la scheda tecnica della fotografia immobiliare, il mercato in crescita che potresti divertirti a chiamare casa.

Cos'è la fotografia immobiliare?

La fotografia immobiliare sta prendendo immagini lusinghiere dell'interno o dell'esterno di una proprietà, di solito fatte con l'intento di renderla più attraente per i potenziali acquirenti.

Una buona descrizione è una cosa, ma le immagini immobiliari di alta qualità aiuteranno davvero l'acquirente a farsi un'ottima prima impressione del luogo. Molti agenti immobiliari hanno scoperto che assumere un fotografo immobiliare professionista per gestire i lavori di fotografia immobiliare aiuta il posto a distinguersi dalla massa.

Le immagini scattate per un agente immobiliare possono essere utilizzate online, in pubblicità, volantini o materiale di marketing immobiliare.

Pro e contro della fotografia immobiliare!

Pro

• Un mercato in crescita. Sempre più agenti immobiliari si stanno rendendo conto dei vantaggi di assumere un fotografo immobiliare professionista. Una foto da smartphone va bene, ma un lavoro di fascia alta può aiutare a cambiare casa.
• Mercato meno saturo. Il tuo mercato potrebbe avere centinaia di fotografi che si arrampicano per lavori di matrimonio e ritratti, ma pochissime persone cercano di entrare nella fotografia immobiliare.
• Lavora tutto l'anno. Le case immobiliari vengono elencate e vendute ogni mese dell'anno, rendendo la fotografia immobiliare un flusso di reddito costante per un'attività di fotografia immobiliare.
• Orario flessibile. Poiché in realtà non stai fotografando clienti e lavori in ambienti chiusi per la maggior parte del tempo, una volta che inizi a diventare un fotografo immobiliare, il tuo programma di riprese è più flessibile.
• Sessioni a basso stress. Le proprietà e le case stanno ferme e non ti danno mai atteggiamento, quindi sono ottimi modelli. Molti autoproclamati fotografi immobiliari introversi scoprono di apprezzare la fotografia immobiliare più di qualsiasi altro tipo di fotografia perché è più autonoma e si muove a un ritmo più lento.

Contro

• Conversioni rapide. Gli agenti immobiliari e gli agenti immobiliari vogliono che case e proprietà vengano elencate e vendute rapidamente perché il tempo è davvero denaro. Le immagini modificate potrebbero essere necessarie più rapidamente di quanto sei abituato a fornire, spesso solo pochi giorni dopo lo scatto.
• Mancanza di espressione creativa. La fotografia immobiliare non riguarda l'essere intelligenti con angoli creativi o stupire con profondità di campo ridotte e bokeh sorprendenti. I tuoi clienti di solito avranno aspettative molto chiare e precise sul tipo, il numero e l'angolazione delle foto di cui ha bisogno.
• Mancanza di connessione emotiva. Se sei un fotografo ritrattista che vive davvero l'emozione del tuo servizio fotografico o un fotografo naturalistico o paesaggistico a cui piace l'estetica naturale del tuo genere, potresti trovare la fotografia immobiliare un po' troppo impersonale o noiosa.
• Mancanza di opportunità di upselling. I prezzi per i servizi fotografici immobiliari sono fissi. C'è una richiesta di foto immobiliari, file digitali e solo un certo numero di immagini. I clienti non sono interessati ad album, magneti o una tela enorme.
• Il lavoro dei sogni di un introverso potrebbe non essere adatto a te se ti piace l'interazione di scatti ad alta energia o se ti piace vedere le tue foto amate dalle famiglie.
• Potrebbe essere necessario il flash. Chiunque può fotografare una grande casa o proprietà aperta con enormi finestre e tonnellate di luce naturale e farla sembrare bellissima. Ma un fotografo immobiliare professionista potrebbe aver bisogno di un po' di creatività e di capacità di illuminazione fuori dalla telecamera per fotografare bungalow o appartamenti seminterrati piccoli, bui e accoglienti. Saper utilizzare il flash per illuminare uno spazio senza proiettare riflessi è un'abilità preziosa nella fotografia immobiliare.

Come entrare nella fotografia immobiliare

Dopo aver visto i pro e i contro di fotografare proprietà immobiliari, spazi interni ed esterni, diamo un'occhiata a come puoi entrare nel mondo della fotografia immobiliare e diventare un fotografo immobiliare.

Crea un sito Web di foto per immobili

La creazione di un sito Web è uno dei modi migliori per promuovere i tuoi servizi perché consente alle persone di vedere informazioni cruciali e foto di alta qualità in un unico posto. Un sito Web di fotografia immobiliare dovrebbe bilanciare design e funzionalità.

Oltre alle immagini, puoi aggiungere video e articoli del blog per mostrare la tua esperienza come fotografo immobiliare professionista. Allo stesso modo, il tuo sito web può fungere da piattaforma online per i potenziali clienti per contattarti e assumerti.

Costruisci un portafoglio

Puoi iniziare a costruire un portfolio fotografico di immobili scattando foto di interni ed esterni della tua casa. Puoi anche chiedere ad amici o imprenditori locali se puoi fotografare le loro proprietà, case e negozi. Sii creativo con le composizioni utilizzando gli oggetti disponibili come vasi di fiori, tappeti o riviste.

Un'altra opzione è fare passeggiate fotografiche. Vedresti molte strutture sia che tu sia in campagna o in un'area urbana. Prova a scattare foto di qualità dello stesso edificio in diversi momenti della giornata per dimostrare che puoi rendere attraente qualsiasi struttura in diverse condizioni di illuminazione.

Investi nell'istruzione e nelle classi

Scattare immagini di proprietà immobiliari è molto diverso dai ritratti, quindi è essenziale acquisire la conoscenza adeguata di come funziona questa nicchia prima di assicurarsi i concerti pagati.

Diversi video, corsi e workshop online possono insegnarti qualsiasi cosa sulla fotografia immobiliare. Dedica del tempo a partecipare a lezioni o seminari di persona poiché alcuni di essi possono includere attività per applicare immediatamente ciò che hai appreso.

Commercia i tuoi servizi

Esistono diversi metodi per commercializzarti come fotografo immobiliare professionista e entrare nelle piattaforme di social media è uno dei modi migliori per interagire con un cliente.

Facebook

I post di Facebook con foto ottengono il 53% in più di Mi piace, il 104% in più di commenti e l'84% in più di click-through. Con la pubblicità mirata della piattaforma, puoi fare pubblicità alle persone per età, posizione, comportamento e interessi.

Twitter

I tuoi tweet ti aiutano a creare relazioni personali con follower e potenziali clienti, aumentando le conversioni e aumentando il coinvolgimento allo stesso tempo.

Instagram

Questa è una piattaforma globale che ti consente di raccontare una storia attraverso le foto, dando ai tuoi post una sensazione più umanizzata aggiungendo hashtag come #properties, #dreamhouse, #homegoals e #rentalproperty.

Pinterest

Questo rimane uno dei siti di riferimento per le persone che trovano idee e ispirazione per i loro progetti o hobby. Puoi creare spille usando le tue foto immobiliari e collegarle al tuo sito web.

Partecipa a eventi di networking

Puoi partecipare a convegni e collaborare con agenti immobiliari che potrebbero essere disposti a farti fotografare per loro a una tariffa intera o scontata.

Un altro modo è andare alle fiere della fotografia e incontrare fotografi immobiliari affermati a tempo pieno. Ci sono momenti in cui i professionisti hanno bisogno di assumere assistenti o stagisti, permettendoti di imparare dagli esperti che hanno anni di esperienza.

Cerca su siti web che pubblicano lavori di fotografia immobiliare

Oltre al networking attraverso eventi e coinvolgimento sui social media, i fotografi immobiliari a tempo pieno possono ottenere clienti attraverso siti Web di lavoro freelance.

Lavoro

Questo sito ti consente di abbinare i tuoi lavori ideali alle tue capacità. Inoltre, si rivolge alla maggior parte dei clienti ben pagati.

Craigslist

Una piattaforma con sezioni per un'ampia gamma di lavori. Inoltre, suddivide le offerte di lavoro in sottocategorie per aiutare le persone a trovare il lavoro giusto in base a posizione, tariffa e requisiti di lavoro.

LinkedIn

Questa è una piattaforma professionale che consente ai datori di lavoro e alle aziende di pubblicare offerte di lavoro e comunicare con potenziali dipendenti. Il tuo profilo consente anche ai datori di lavoro di vedere se sei disponibile per lavori di fotografia immobiliare.

Libero professionista

Questo è un ottimo posto dove le persone possono presentare portfolio, pubblicare progetti e cercare progetti creativi.

Dovresti sparare gratis?

Può andare bene accettare uno o due lavori gratuitamente se hai bisogno di esercitarti e sai che non puoi ancora produrre risultati professionali. Tuttavia, è importante che questo sia chiaro al tuo cliente.

Una volta che sai davvero cosa stai facendo, dovresti addebitare i tuoi servizi. Quando continui a fotografare gratuitamente nonostante la tua crescita, permetti al cliente di sfruttare i tuoi servizi e crede che possa assumerti di nuovo gratuitamente.

In qualsiasi tipo di fotografia, assicurati che il cliente non sfrutti il ​​tuo miglior tempo e le tue capacità. Ricorda, stai ancora spendendo risorse per attrezzature, software, viaggi e persino elettricità.

Suggerimenti per la fotografia immobiliare sui prezzi

In genere, i lavori di fotografia immobiliare vengono pagati in base alla proprietà immobiliare. Potresti addebitare una tariffa fissa per proprietà, una tariffa basata sulla metratura, una tariffa oraria o una combinazione dei tre metodi. Di seguito sono riportati alcuni esempi di questi suggerimenti.

Si prega di notare che questi non sono in realtà prezzi immobiliari, ma sono numeri che ho usato per dimostrare il metodo. Non esiste uno standard o un prezzo fisso a livello di settore:dovrai impostare i prezzi in base al tuo modello di business per la fotografia immobiliare e al mercato della fotografia.

Ancora una volta, gli importi in dollari utilizzati sopra sono solo segnaposto. Dovrai determinare un prezzo che rifletta la tua abilità fotografica, i costi e il mercato a lungo termine. Quando si valutano servizi fotografici immobiliari o lavori specifici, assicurarsi di considerare la distanza in auto, le dimensioni e la portata del lavoro, il numero di foto richieste, i tempi di consegna, la stagione e la quantità di post-elaborazione che potrebbe essere necessaria.

I servizi fotografici premium come video o foto aeree utilizzando un drone possono richiedere prezzi più elevati.

Stai pensando di acquistare un drone? Leggi il nostro tutorial per iniziare!

Quali impostazioni della fotocamera devo utilizzare per le foto immobiliari?

Apertura

Inizia con diaframmi da f/7,1 a f/11 per creare una moderata profondità di campo. Ciò ti consentirà di mettere a fuoco la maggior parte della stanza dalla parte anteriore a quella posteriore senza perdere la nitidezza agli angoli dell'immagine.

Fermati e controlla la tua foto nella parte posteriore della fotocamera e assicurati di aver ottenuto la messa a fuoco che desideri. Controlla che i mobili davanti e dietro la tua lunghezza focale e punto focale non siano troppo morbidi o spettrali.

ISO

Quindi, imposta la tua ISO. Inizia con un ISO di 100, ma aumentarlo a 400 o anche a 800 è accettabile. Un ISO più basso è sempre preferibile per eliminare la grana, ma la maggior parte delle fotocamere gestisce bene 400-800 ISO e anche la post-elaborazione può aiutare ad alleviare questo aspetto.

Velocità dell'otturatore

Ho impostato la mia velocità dell'otturatore per ultima durante la determinazione delle impostazioni per la fotografia immobiliare. Vogliamo che la nostra stanza sia luminosa e invitante, quindi spesso ho bisogno di una velocità dell'otturatore di 1/60 o anche ¼ di secondo. È qui che un treppiede è un pezzo fondamentale dell'attrezzatura. In genere, rilevo la misurazione da una scheda grigia posizionata nella mia scena e quindi controllo l'istogramma sul retro della fotocamera per assicurarmi di avere un'esposizione corretta.

Bilanciamento del bianco

Usa il tuo metodo di bilanciamento del bianco preferito. Uno strumento di bilanciamento del bianco, come una scheda di bilanciamento del bianco o un disco Expo nello scatto, ti aiuta a garantire che le tue modifiche rappresentino i colori più realistici, ma utilizza qualsiasi metodo fotografico con cui ti senti a tuo agio.

Metti tra parentesi le tue esposizioni.

La fotocamera non è in grado di acquisire immagini immobiliari nell'intera gamma dinamica di un'immagine come i nostri occhi. Per aiutarti in questo puoi usare una tecnica fotografica chiamata bracketing.

Questa tecnica fotografica ti consente di riprendere una gamma di esposizioni, da sottoesposte a sovraesposte, e quindi combinare tali esposizioni in post-produzione per creare un'immagine più indicativa di come potrebbe vederla una proprietà o un cacciatore di casa.

Strumenti necessari per la fotografia immobiliare

Una delle cose migliori della fotografia immobiliare è che hai a che fare con soggetti fissi. Tuttavia, entrare nel settore della fotografia immobiliare significa che avresti bisogno dell'attrezzatura giusta per portare a termine il lavoro correttamente.

Corpo della fotocamera

La fotografia immobiliare è meno impegnativa in termini di corpo macchina. Non hai bisogno della fotocamera più recente o di fascia alta per scattare foto solide. Una fotocamera DSLR standard può fare il trucco purché tu conosca le basi della fotografia e capisca come utilizzare i controlli della fotocamera.

Questi sono alcuni dei corpi macchina che puoi utilizzare per iniziare:

• Nikon Coolpix B700 :Questa è una delle fotocamere più economiche che vanta un superbo obiettivo zoom e proprietà manuali. Ti consente di catturare scatti grandangolari con dettagli incredibili.
• Canon EOS 6D Mark II :Questa fotocamera professionale è dotata di una matrice di risoluzione di grandi dimensioni che consente di ottenere maggiori dettagli. Include anche punti AF a croce che ti aiutano a scattare immagini in condizioni di scarsa illuminazione.
• Panasonic Lumix DC-FZ80 :Le sue funzioni full frame e zoom ottico lo rendono ideale per fotografare interni ed esterni. Ha anche un'eccellente stabilizzazione dell'immagine per mantenere le foto nitide.
• Nikon D750 :questo ha una misurazione ponderata per alte luci che fornisce un migliore controllo sulle aree eccessivamente luminose negli spazi interni, come le finestre. Include anche una risoluzione di 24 megapixel che produce immagini di alta qualità.

Software di modifica

Non hai bisogno di un fotoritocco di fantasia per le foto di immobili a meno che tu non voglia anche offrire servizi di allestimento visivo. La fotografia immobiliare generalmente richiede la rappresentazione più accurata di una proprietà o di uno spazio nella migliore luce, ed è qui che entra in gioco l'editing.

Il software di fotoritocco dovrebbe consentire di correggere le distorsioni, ridurre le alte luci, correggere la luminosità e il contrasto ed eseguire il ritaglio. Puoi esercitarti con il fotoritocco utilizzando questi programmi:

• Aurora HDR
• Adobe Lightroom
• Adobe Photoshop
• Photomatix
• PicMonkey
• Velocità immagine
• Luminare 4
• Snapseed

Treppiede

Ci sono momenti in cui è necessario scattare in ambienti scarsamente illuminati e con ISO bassi per evitare il rumore della foto di sfondo. A volte, è necessaria un'apertura più piccola per aumentare la profondità di campo e migliorare la nitidezza.

In tali situazioni, ti ritroverai con una bassa velocità dell'otturatore e questi treppiedi possono evitarti di ottenere scatti sfocati:

• Manfrotto 410 :Treppiede leggero ma resistente che fornisce una regolazione della testa fluida e precisa.
• Sirui T-025X 52 :un treppiede compatto e ultraleggero per fotocamere mirrorless.
• Zomei Z888C :Treppiede in fibra di carbonio con ammortizzazione, doppia fissazione e proprietà di resistenza alla corrosione.

Apparecchi di illuminazione

La luce naturale rimane la migliore illuminazione per la fotografia. Tuttavia, potrebbe essere necessario unire più esposizioni per ottenere lo scatto perfetto. Se la composizione lo consente, assicurati di aprire le finestre e le porte per far entrare quanta più luce solare possibile.

Nel frattempo, molto probabilmente dovresti aggiungere l'illuminazione artificiale negli spazi bui.

• Riflettori :Ingrandisce la luce naturale e aiuta a evidenziare i dettagli più piccoli e la trama di pavimenti, mobili e altri materiali della struttura.
• Lampeggiatore :Produce luce di riempimento per illuminare gli spazi con luce ambientale. La maggior parte dei lampeggiatori ha pannelli di diffusione integrati per diffondere la luce ancora più ampia.
• Flash stroboscopico: Ha la capacità di sopraffare la luce solare, rendendolo adatto per riprese in esterni.

Quali obiettivi sono adatti per la fotografia immobiliare?

Obiettivo grandangolare

Uno degli obiettivi della fotografia immobiliare è far sembrare spaziosi anche gli spazi più piccoli. Se vuoi far sembrare le stanze più grandi di quanto non siano in realtà, un obiettivo grandangolare o anche un obiettivo ultra grandangolare diventerebbe il tuo nuovo compagno di riprese.

Gli obiettivi grandangolari possono riprendere una visione più ampia di una scena e allo stesso tempo ottenere l'intero spazio in un unico scatto. Dimentica bokeh e compressione:per gli scatti immobiliari, vorrai un obiettivo grandangolare nitido e affidabile.

Per i corpi dei sensori di ritaglio, le scelte dell'obiettivo grandangolare includerebbero:

• Canon 11-24 mm f/4 o 10-18 mm f/4,5-5,6
• Nikon 10-24mm
• Tokina 12-28 mm f/4
• Tamron 12-24 mm f/3.5-4.5

Per le carrozzerie full frame, guarda:

• Tamron 15-30 mm f/2.8
• Nikon 16-35mm f/4
• Canon 16-35 mm f/4
• Tokina 17-35 mm f/4
• Sigma 18-35 mm ART f/1.8

Infine, stai lontano dalle lenti fish-eye. Sì, può far sembrare incredibilmente spaziosa una piccola stanza, ma un obiettivo fish-eye provoca anche proporzioni e aspettative irrealistiche.

Lenti inclinabili

Se scopri che la fotografia immobiliare sta diventando una parte importante della tua attività di fotografia immobiliare ed è qualcosa che ti piace davvero, allora è probabilmente il momento di investire in attrezzature specializzate come un obiettivo tilt-shift .

• Nikon PC 19mm f/4E
• Canon 17mm f/4 L TS-E
• Samyang 24mm f/3.5 ED
• Nikon 24mm f/3.5 PC-E

Gli obiettivi tilt-shift ti aiutano ad alterare la prospettiva del tuo obiettivo, ottenere linee verticali rette e risolvere il problema della convergenza in un obiettivo grandangolare con linee verticali. Un obiettivo tilt-shift ti consente essenzialmente di controllare l'angolo dell'obiettivo in modo da poter adattare un'intera stanza all'immagine, senza alcuna distorsione.

Ma questi obiettivi speciali hanno un prezzo piuttosto alto, quindi ti consigliamo di assicurarti che la fotografia immobiliare sia qualcosa su cui ti atterrai prima di effettuare l'investimento.

La fotografia immobiliare può essere un'attività fiorente in alcuni mercati o un mezzo per integrare le tue entrate nei lenti mesi della fotografia di ritratti. Può anche essere un ottimo modo per stabilire nuovi contatti nel tuo mercato. Dopo la pratica e la sperimentazione, considera l'aggiunta di immobili come servizio alla tua attività di fotografia. Potresti semplicemente aprire la porta alla tua passione futura!